Como Funciona o Título de Capitalização na Plataforma
O processo de contratação e gestão do Título de Capitalização é 100% digital, oferecendo agilidade, transparência e segurança para todas as partes envolvidas.
Fluxo Completo do Processo
1. Apresentação da Opção
1
Momento da Locação
No momento da locação, a imobiliária sugere o título de capitalização como garantia
2
Explicação das Vantagens
Explica as vantagens para o locatário:
- Dispensa de fiador
- Resgate do valor investido ao final do contrato
- Processo simples e digital
3
Definição do Valor
O valor do título é definido na plataforma, geralmente de 3 a 12 vezes o valor do aluguel
4
Definição do Prazo
O título pode ter duração de 12, 15, 18, 24 e 30 meses
2. Contratação Digital
1
Inserção de Dados
A imobiliária insere os dados do imóvel e do locatário na plataforma
2
Solicitação Digital
Faz a solicitação digitalmente através da plataforma
3
Integração com Seguradoras
A plataforma é integrada com Icatu e Porto
4
Emissão do Título
O título é emitido em nome do locatário, vinculado ao contrato de locação
3. Assinatura e Pagamento
1
Assinatura Digital
Todos os documentos são assinados digitalmente na plataforma
2
Validade Jurídica
Garante validade jurídica e agilidade no processo
3
Pagamento
O locatário efetua o pagamento à seguradora (transferência ou cartão)
4
Ativação
O título fica ativo e vinculado ao contrato de locação
Dados Necessários
Dados do Imóvel
Informações Básicas
Informações Básicas
- Endereço completo
- Área construída
- Tipo de construção
- Ano de construção
- Uso do imóvel
Valores
Valores
- Valor do aluguel mensal
- Valor do condomínio
- Valor do IPTU
- Outros encargos
Dados do Locatário
Informações Pessoais
Informações Pessoais
- Nome completo
- CPF/CNPJ
- Data de nascimento
- Estado civil
- Profissão
Contato
Contato
- Endereço atual
Conta Bancária
Conta Bancária
- Banco
- Agência
- Conta
- Tipo de conta
Dados do Contrato
Informações do Contrato
Informações do Contrato
- Data de início da locação
- Prazo do contrato
- Valor do aluguel
- Condições especiais
Garantias
Garantias
- Tipo de garantia escolhida
- Valor da garantia
- Prazo da garantia
- Condições de resgate
Opções de Pagamento
À Vista (Transferência Bancária)
Vantagens
- Desconto no valor total
- Ativação imediata do título
- Processo mais rápido
- Menor custo total
Desvantagens
- Valor total de uma vez
- Pode ser um valor alto
- Requer disponibilidade financeira
Parcelado no Cartão de Crédito
Vantagens
- Valor diluído no tempo
- Facilita o pagamento
- Não compromete o fluxo de caixa
- Pode usar limite do cartão
Desvantagens
- Valor total maior
- Juros do cartão
- Depende do limite disponível
Gestão do Título
Acompanhamento na Plataforma
Status do Título
- Ativo
- Em análise
- Aprovado
- Resgatado
- Cancelado
Informações
- Valor investido
- Data de vencimento
- Valor atualizado
- Rendimentos
Relatórios Disponíveis
- Relatório de Títulos Ativos: Lista de todos os títulos em vigor
- Relatório de Vencimentos: Títulos próximos do vencimento
- Relatório Financeiro: Valores investidos e resgatados
- Relatório de Performance: Análise de performance dos títulos
Em Caso de Inadimplência
Processo de Acionamento
1
Identificação da Inadimplência
Se houver atraso no aluguel ou danos ao imóvel
2
Notificação na Plataforma
A imobiliária notifica o sinistro na plataforma
3
Solicitação à Seguradora
A plataforma envia a solicitação à seguradora
4
Análise e Aprovação
A seguradora analisa e aprova o resgate
5
Pagamento à Imobiliária
O valor do título resgatado é pago à imobiliária
Cobertura dos Valores
Aluguel Atrasado
Aluguel Atrasado
Cobertura do valor do aluguel em atraso
Encargos
Encargos
Condomínio, IPTU, contas de consumo em atraso
Danos ao Imóvel
Danos ao Imóvel
Conforme coberturas contratadas
Multas Contratuais
Multas Contratuais
Se aplicáveis
Resgate do Título
Resgate ao Final do Contrato
1
Fim do Contrato
Quando o contrato de locação termina sem débitos
2
Solicitação de Resgate
O locatário faz a solicitação de resgate na plataforma
3
Valor Corrigido
O valor investido é devolvido corrigido monetariamente
4
Depósito na Conta
O valor é depositado na conta bancária cadastrada
Resgate Antecipado
1
Solicitação Antecipada
Locatário solicita resgate antes do prazo determinado
2
Cálculo do Deságio
Sistema calcula o desconto proporcional ao prazo restante
3
Confirmação
Locatário confirma o valor com desconto
4
Pagamento
Valor é depositado na conta com o desconto aplicado
Reaplicação Automática
Como Funciona
Se ao final do prazo o locatário continuar no imóvel ou com a mesma garantia vinculada ao contrato de locação, será feita a reaplicação automática do título.
1
Fim do Prazo
Quando o título atinge o prazo determinado
2
Verificação de Continuidade
Sistema verifica se o locatário continua no imóvel
3
Reaplicação Automática
Novo título é aplicado automaticamente
4
Renovação Contínua
Processo se repete até que seja cancelado
Cancelamento da Reaplicação
1
Solicitação de Cancelamento
Imobiliária informa com antecedência que não deseja reaplicar
2
Prazo Mínimo
Recomenda-se solicitar com pelo menos 30 dias de antecedência
3
Rescisão do Contrato
Reaplicação será cancelada após rescisão do contrato de locação
4
Troca de Garantia
Ou após troca formal da garantia com assinatura do locatário
Seguradoras Parceiras
Icatu
- Títulos de capitalização com prazos flexíveis
- Condições competitivas
- Processo digital completo
- Suporte especializado
Porto
- Soluções personalizadas
- Diferentes perfis de locatários
- Análise rápida
- Atendimento diferenciado
Vantagens da Plataforma
Para a Imobiliária
Gestão Centralizada
Acompanhamento de todo o ciclo do título pela plataforma
Processo Digital
Desde a contratação até o resgate
Transparência
Processo transparente para todas as partes
Segurança Jurídica
Reduz riscos jurídicos
Para o Locatário
- Dispensa Fiador: Não precisa de fiador ou caução
- Processo Simples: Contratação 100% digital
- Resgate Garantido: Recebe o valor investido ao final
- Correção Monetária: Valor é corrigido pela inflação
Para o Proprietário
- Garantia Real: Valor fica vinculado ao contrato
- Proteção Financeira: Cobertura em caso de inadimplência
- Processo Rápido: Contratação mais ágil
- Segurança Jurídica: Regulamentado pela SUSEP
Próximos Passos
Benefícios
Conheça todos os benefícios do título de capitalização
FAQ
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Contato
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O Título de Capitalização Imobiliário oferece uma solução moderna e eficiente para garantir contratos de locação, eliminando a necessidade de fiadores e simplificando o processo para todas as partes envolvidas.