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Como Funciona o Título de Capitalização na Plataforma

O processo de contratação e gestão do Título de Capitalização é 100% digital, oferecendo agilidade, transparência e segurança para todas as partes envolvidas.

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Fluxo Completo do Processo

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1. Apresentação da Opção

1

Momento da Locação

No momento da locação, a imobiliária sugere o título de capitalização como garantia
2

Explicação das Vantagens

Explica as vantagens para o locatário:
  • Dispensa de fiador
  • Resgate do valor investido ao final do contrato
  • Processo simples e digital
3

Definição do Valor

O valor do título é definido na plataforma, geralmente de 3 a 12 vezes o valor do aluguel
4

Definição do Prazo

O título pode ter duração de 12, 15, 18, 24 e 30 meses

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2. Contratação Digital

1

Inserção de Dados

A imobiliária insere os dados do imóvel e do locatário na plataforma
2

Solicitação Digital

Faz a solicitação digitalmente através da plataforma
3

Integração com Seguradoras

A plataforma é integrada com Icatu e Porto
4

Emissão do Título

O título é emitido em nome do locatário, vinculado ao contrato de locação

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3. Assinatura e Pagamento

1

Assinatura Digital

Todos os documentos são assinados digitalmente na plataforma
2

Validade Jurídica

Garante validade jurídica e agilidade no processo
3

Pagamento

O locatário efetua o pagamento à seguradora (transferência ou cartão)
4

Ativação

O título fica ativo e vinculado ao contrato de locação

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Dados Necessários

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Dados do Imóvel

  • Endereço completo
  • Área construída
  • Tipo de construção
  • Ano de construção
  • Uso do imóvel
  • Valor do aluguel mensal
  • Valor do condomínio
  • Valor do IPTU
  • Outros encargos

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Dados do Locatário

  • Nome completo
  • CPF/CNPJ
  • Data de nascimento
  • Estado civil
  • Profissão
  • Endereço atual
  • Email
  • Email
  • WhatsApp
  • Banco
  • Agência
  • Conta
  • Tipo de conta

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Dados do Contrato

  • Data de início da locação
  • Prazo do contrato
  • Valor do aluguel
  • Condições especiais
  • Tipo de garantia escolhida
  • Valor da garantia
  • Prazo da garantia
  • Condições de resgate

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Opções de Pagamento

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À Vista (Transferência Bancária)

Vantagens

  • Desconto no valor total
  • Ativação imediata do título
  • Processo mais rápido
  • Menor custo total

Desvantagens

  • Valor total de uma vez
  • Pode ser um valor alto
  • Requer disponibilidade financeira

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Parcelado no Cartão de Crédito

Vantagens

  • Valor diluído no tempo
  • Facilita o pagamento
  • Não compromete o fluxo de caixa
  • Pode usar limite do cartão

Desvantagens

  • Valor total maior
  • Juros do cartão
  • Depende do limite disponível

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Gestão do Título

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Acompanhamento na Plataforma

Status do Título

  • Ativo
  • Em análise
  • Aprovado
  • Resgatado
  • Cancelado

Informações

  • Valor investido
  • Data de vencimento
  • Valor atualizado
  • Rendimentos

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Relatórios Disponíveis

  • Relatório de Títulos Ativos: Lista de todos os títulos em vigor
  • Relatório de Vencimentos: Títulos próximos do vencimento
  • Relatório Financeiro: Valores investidos e resgatados
  • Relatório de Performance: Análise de performance dos títulos

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Em Caso de Inadimplência

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Processo de Acionamento

1

Identificação da Inadimplência

Se houver atraso no aluguel ou danos ao imóvel
2

Notificação na Plataforma

A imobiliária notifica o sinistro na plataforma
3

Solicitação à Seguradora

A plataforma envia a solicitação à seguradora
4

Análise e Aprovação

A seguradora analisa e aprova o resgate
5

Pagamento à Imobiliária

O valor do título resgatado é pago à imobiliária

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Cobertura dos Valores

Cobertura do valor do aluguel em atraso
Condomínio, IPTU, contas de consumo em atraso
Conforme coberturas contratadas
Se aplicáveis

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Resgate do Título

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Resgate ao Final do Contrato

1

Fim do Contrato

Quando o contrato de locação termina sem débitos
2

Solicitação de Resgate

O locatário faz a solicitação de resgate na plataforma
3

Valor Corrigido

O valor investido é devolvido corrigido monetariamente
4

Depósito na Conta

O valor é depositado na conta bancária cadastrada

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Resgate Antecipado

Atenção: O título de capitalização possui prazos determinados para resgate. Caso seja solicitado antes do prazo, haverá deságio (desconto proporcional ao prazo restante) conforme tabela de cada seguradora.
1

Solicitação Antecipada

Locatário solicita resgate antes do prazo determinado
2

Cálculo do Deságio

Sistema calcula o desconto proporcional ao prazo restante
3

Confirmação

Locatário confirma o valor com desconto
4

Pagamento

Valor é depositado na conta com o desconto aplicado

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Reaplicação Automática

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Como Funciona

Se ao final do prazo o locatário continuar no imóvel ou com a mesma garantia vinculada ao contrato de locação, será feita a reaplicação automática do título.
1

Fim do Prazo

Quando o título atinge o prazo determinado
2

Verificação de Continuidade

Sistema verifica se o locatário continua no imóvel
3

Reaplicação Automática

Novo título é aplicado automaticamente
4

Renovação Contínua

Processo se repete até que seja cancelado

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Cancelamento da Reaplicação

1

Solicitação de Cancelamento

Imobiliária informa com antecedência que não deseja reaplicar
2

Prazo Mínimo

Recomenda-se solicitar com pelo menos 30 dias de antecedência
3

Rescisão do Contrato

Reaplicação será cancelada após rescisão do contrato de locação
4

Troca de Garantia

Ou após troca formal da garantia com assinatura do locatário

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Seguradoras Parceiras

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Icatu

  • Títulos de capitalização com prazos flexíveis
  • Condições competitivas
  • Processo digital completo
  • Suporte especializado

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Porto

  • Soluções personalizadas
  • Diferentes perfis de locatários
  • Análise rápida
  • Atendimento diferenciado

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Vantagens da Plataforma

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Para a Imobiliária

Gestão Centralizada

Acompanhamento de todo o ciclo do título pela plataforma

Processo Digital

Desde a contratação até o resgate

Transparência

Processo transparente para todas as partes

Segurança Jurídica

Reduz riscos jurídicos

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Para o Locatário

  • Dispensa Fiador: Não precisa de fiador ou caução
  • Processo Simples: Contratação 100% digital
  • Resgate Garantido: Recebe o valor investido ao final
  • Correção Monetária: Valor é corrigido pela inflação

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Para o Proprietário

  • Garantia Real: Valor fica vinculado ao contrato
  • Proteção Financeira: Cobertura em caso de inadimplência
  • Processo Rápido: Contratação mais ágil
  • Segurança Jurídica: Regulamentado pela SUSEP

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Próximos Passos

Benefícios

Conheça todos os benefícios do título de capitalização

FAQ

Tire suas dúvidas sobre o processo

Sobre o Produto

Saiba mais sobre o título de capitalização

Contato

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O Título de Capitalização Imobiliário oferece uma solução moderna e eficiente para garantir contratos de locação, eliminando a necessidade de fiadores e simplificando o processo para todas as partes envolvidas.