FAQ
Perguntas frequentes sobre o Título de Capitalização Imobiliário
FAQ - Título de Capitalização
Encontre respostas para as dúvidas mais comuns sobre o Título de Capitalização Imobiliário da Lado Bom Seguros.
Sobre o Título de Capitalização
O que é o Título de Capitalização Imobiliário?
É uma alternativa às garantias tradicionais (fiador, seguro fiança ou caução) utilizada para garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos de um contrato de locação. O locatário adquire um título de capitalização junto a uma seguradora, cujo valor fica vinculado ao contrato de aluguel como garantia.
É regulamentado?
Sim, essa modalidade é regulamentada pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP) e não exige análise de crédito ou comprovação de renda complexa.
Qual a diferença entre título de capitalização e seguro fiança?
O título de capitalização não exige análise de crédito, oferece resgate garantido do valor investido ao final do contrato, e o valor é corrigido pela inflação. O seguro fiança exige análise de crédito e não oferece resgate.
Qual a diferença entre título de capitalização e caução?
O título de capitalização oferece correção monetária do valor investido, processo 100% digital, gestão centralizada e suporte especializado. A caução é um valor fixo sem correção e processo manual.
Contratação e Processo
Como contratar o título de capitalização?
O processo é 100% digital: a imobiliária acessa a plataforma, insere os dados do imóvel e locatário, define o valor e prazo do título, o locatário assina digitalmente e efetua o pagamento à seguradora.
Quais dados são necessários?
Dados do imóvel (endereço, área, tipo de construção), dados do locatário (nome, CPF, contato, conta bancária), dados do contrato (valor do aluguel, prazo, condições) e informações da garantia (valor, prazo, condições de resgate).
Quanto tempo demora para aprovar?
O processo de aprovação é rápido, geralmente em poucos minutos, pois não exige análise de crédito complexa.
Quais seguradoras vocês trabalham?
Trabalhamos com Icatu e Porto através da nossa plataforma, oferecendo soluções personalizadas para diferentes perfis de locatários.
Valores e Prazos
Qual o valor do título?
O valor é geralmente de 3 a 12 vezes o valor do aluguel, dependendo do perfil do imóvel e do locatário.
Quais os prazos disponíveis?
Os prazos disponíveis são 12, 15, 18, 24 e 30 meses.
Quais as formas de pagamento?
Você pode pagar à vista (transferência bancária) com desconto, ou parcelado no cartão de crédito.
Há desconto para pagamento à vista?
Sim, o pagamento à vista geralmente oferece desconto no valor total e permite ativação imediata do título.
Resgate e Finalização
Quando posso resgatar o título?
O título pode ser resgatado ao final do prazo contratado ou ao final do contrato de locação, desde que não haja débitos.
Posso resgatar antes do prazo?
Sim, mas haverá deságio (desconto proporcional ao prazo restante) conforme tabela de cada seguradora.
Como funciona o resgate?
O locatário faz a solicitação de resgate na plataforma, o valor investido é devolvido corrigido monetariamente e depositado na conta bancária cadastrada.
O valor é corrigido pela inflação?
Sim, o valor investido é corrigido pela inflação durante o período do título.
Reaplicação Automática
O que é reaplicação automática?
Se ao final do prazo o locatário continuar no imóvel ou com a mesma garantia vinculada ao contrato de locação, será feita a reaplicação automática do título.
Como cancelar a reaplicação?
A imobiliária deve informar com pelo menos 30 dias de antecedência que não deseja reaplicar, ou a reaplicação será cancelada após rescisão do contrato de locação.
Posso cancelar a reaplicação a qualquer momento?
Sim, mas é recomendado solicitar com antecedência para evitar reaplicações desnecessárias.
O que acontece se não cancelar a reaplicação?
O título será reaplicado automaticamente, continuando a vincular o valor ao contrato de locação.
Em Caso de Inadimplência
O que acontece se o locatário não pagar o aluguel?
A imobiliária pode notificar o sinistro na plataforma, a seguradora analisa e aprova o resgate, e o valor do título é usado para cobrir as dívidas.
Quais valores são cobertos?
O título cobre aluguel atrasado, encargos (condomínio, IPTU, contas de consumo), danos ao imóvel (se aplicável) e multas contratuais (se aplicável).
Como acionar o título em caso de inadimplência?
A imobiliária acessa a plataforma, localiza o título, notifica o sinistro, preenche as informações necessárias e envia para análise da seguradora.
Qual o prazo para análise do sinistro?
A análise é feita em tempo real, e o pagamento é efetuado em poucos dias após a aprovação.
Vantagens e Benefícios
Quais as vantagens para o locatário?
Dispensa de fiador, sem análise de crédito complexa, resgate garantido do valor investido, correção monetária, processo 100% digital e flexibilidade de pagamento.
Quais as vantagens para o proprietário?
Garantia real vinculada ao contrato, proteção financeira em caso de inadimplência, segurança jurídica regulamentada pela SUSEP e processo mais ágil que outras garantias.
Quais as vantagens para a imobiliária?
Gestão centralizada de todos os títulos, processo 100% digital, redução de burocracia, integração com seguradoras, relatórios detalhados e suporte especializado.
O título de capitalização é melhor que outras garantias?
Depende do perfil do locatário e das necessidades específicas. O título de capitalização é ideal para quem quer resgate garantido e não tem fiador disponível.
Gestão e Acompanhamento
Como acompanhar o título na plataforma?
Acesse a plataforma, vá para a seção de títulos de capitalização, visualize o status, valores, datas de vencimento e histórico de operações.
Quais relatórios estão disponíveis?
Relatório de títulos ativos, relatório de vencimentos, relatório financeiro com valores investidos e resgatados, e relatório de performance.
Posso alterar os dados do título?
Algumas alterações podem ser feitas através de endosso, mas é recomendado verificar as condições específicas de cada seguradora.
Como cancelar o título?
O cancelamento pode ser solicitado através da plataforma, mas pode haver restituição proporcional conforme as condições contratuais.
Segurança e Regulamentação
O título de capitalização é seguro?
Sim, é regulamentado pela SUSEP e oferece proteção tanto para o locatário quanto para o proprietário, com garantia de resgate do valor investido.
A plataforma é segura?
Sim, utilizamos criptografia de ponta, armazenamento seguro de documentos e cumprimos todas as normas de segurança da SUSEP.
Posso confiar nas seguradoras parceiras?
Trabalhamos apenas com seguradoras regulamentadas pela SUSEP e com histórico sólido no mercado, como Icatu e Porto.
O que acontece se a seguradora falir?
O título de capitalização é protegido pelo Fundo Garantidor de Seguros (FGS), que garante a proteção dos valores investidos.
Contato e Suporte
Próximos Passos
O Título de Capitalização Imobiliário oferece uma solução moderna e eficiente para garantir contratos de locação, eliminando a necessidade de fiadores e simplificando o processo para todas as partes envolvidas.