Sobre o Produto
Conheça o Título de Capitalização Imobiliário como Garantia de Locação
Título de Capitalização Imobiliário
O Título de Capitalização Imobiliário como Garantia de Locação é uma alternativa às garantias tradicionais (como fiador, seguro fiança ou caução) utilizada para garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos de um contrato de locação.
O que é o Título de Capitalização?
O Título de Capitalização Imobiliário como Garantia de Locação é uma alternativa às garantias tradicionais (como fiador, seguro fiança ou caução) utilizada para garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos de um contrato de locação. Nesse modelo, o inquilino (locatário) adquire um título de capitalização junto a uma seguradora, cujo valor fica vinculado ao contrato de aluguel como garantia de pagamento ao proprietário.
Importante: Essa modalidade é regulamentada pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP) e não exige análise de crédito ou comprovação de renda complexa, tornando-se uma opção atrativa para locatários que têm dificuldades para conseguir um fiador.
Como Funciona
Processo Básico
- Contratação
O locatário adquire um título de capitalização junto à seguradora
- Vinculação
O valor fica vinculado ao contrato de locação como garantia
- Proteção
Em caso de inadimplência, o valor é usado para cobrir as dívidas
- Resgate
Ao final do contrato, o valor é devolvido ao locatário corrigido
Vantagens para o Locatário
- Dispensa Fiador: Não precisa de fiador ou caução
- Sem Análise de Crédito: Não exige comprovação de renda complexa
- Resgate Garantido: Recebe o valor investido ao final do contrato
- Correção Monetária: Valor é corrigido pela inflação
- Processo Simples: Contratação 100% digital
Vantagens para o Proprietário
- Garantia Real: Valor fica vinculado ao contrato
- Proteção Financeira: Cobertura em caso de inadimplência
- Processo Rápido: Contratação mais ágil que outras garantias
- Segurança Jurídica: Regulamentado pela SUSEP
Características do Produto
Valores e Prazos
Geralmente de 3 a 12 vezes o valor do aluguel, dependendo do perfil do imóvel e do locatário
12, 15, 18, 24 e 30 meses
À vista (transferência bancária) ou parcelado no cartão de crédito
Valor investido é corrigido pela inflação ao final do prazo
Seguradoras Parceiras
Títulos de capitalização com prazos flexíveis e condições competitivas
Soluções personalizadas para diferentes perfis de locatários
Processo de Contratação
1. Apresentação da Opção
- Sugestão da Imobiliária
A imobiliária apresenta a opção de título de capitalização como garantia
- Explicação das Vantagens
Explica as vantagens para o locatário, como dispensa de fiador e resgate do valor investido
- Definição do Valor
O valor do título é definido na plataforma (3 a 12 vezes o aluguel)
- Definição do Prazo
O título pode ter duração de 12, 15, 18, 24 e 30 meses
2. Contratação Digital
- Inserção de Dados
A imobiliária insere os dados do imóvel e do locatário na plataforma
- Solicitação Digital
Faz a solicitação digitalmente através da plataforma
- Integração com Seguradoras
A plataforma é integrada com Icatu e Porto
- Emissão do Título
O título é emitido em nome do locatário, vinculado ao contrato de locação
3. Assinatura e Pagamento
- Assinatura Digital
Todos os documentos são assinados digitalmente na plataforma
- Validade Jurídica
Garante validade jurídica e agilidade no processo
- Pagamento
O locatário efetua o pagamento à seguradora (transferência ou cartão)
- Ativação
O título fica ativo e vinculado ao contrato de locação
Em Caso de Inadimplência
Processo de Acionamento
- Identificação da Inadimplência
Se houver atraso no aluguel ou danos ao imóvel
- Notificação
A imobiliária notifica o sinistro na plataforma
- Solicitação à Seguradora
A plataforma envia a solicitação à seguradora
- Análise e Aprovação
A seguradora analisa e aprova o resgate
- Pagamento
O valor do título resgatado é pago à imobiliária
Cobertura dos Valores
- Aluguel Atrasado: Cobertura do valor em atraso
- Encargos: Condomínio, IPTU, contas de consumo
- Danos ao Imóvel: Conforme coberturas contratadas
- Multas Contratuais: Se aplicáveis
Finalização do Contrato
Resgate pelo Locatário
- Fim do Contrato
Quando o contrato de locação termina sem débitos
- Solicitação de Resgate
O locatário faz a solicitação de resgate na plataforma
- Valor Corrigido
O valor investido é devolvido corrigido monetariamente
- Depósito na Conta
O valor é depositado na conta bancária cadastrada
Resgate Antecipado
Atenção: O título de capitalização possui prazos determinados para resgate. Caso seja solicitado antes do prazo, haverá deságio (desconto proporcional ao prazo restante) conforme tabela de cada seguradora.
- Prazos Determinados: 12, 15 e 18 meses
- Deságio: Desconto proporcional ao prazo restante
- Tabela Específica: Cada seguradora tem sua própria tabela
- Processo Digital: Solicitação através da plataforma
Reaplicação Automática
Como Funciona
Se ao final do prazo o locatário continuar no imóvel ou com a mesma garantia vinculada ao contrato de locação, será feita a reaplicação automática do título.
- Fim do Prazo
Quando o título atinge o prazo determinado
- Verificação de Continuidade
Sistema verifica se o locatário continua no imóvel
- Reaplicação Automática
Novo título é aplicado automaticamente
- Renovação Contínua
Processo se repete até que seja cancelado
Cancelamento da Reaplicação
- Solicitação de Cancelamento
Imobiliária informa com antecedência que não deseja reaplicar
- Prazo Mínimo
Recomenda-se solicitar com pelo menos 30 dias de antecedência
- Rescisão do Contrato
Reaplicação será cancelada após rescisão do contrato de locação
- Troca de Garantia
Ou após troca formal da garantia com assinatura do locatário
Benefícios para a Imobiliária
Gestão Centralizada
- Painel Único: Acompanhamento de todo o ciclo do título pela plataforma
- Processo Digital: Desde a contratação até o resgate
- Transparência: Processo transparente para todas as partes
- Segurança Jurídica: Reduz riscos jurídicos
Facilidade e Agilidade
- 100% Digital: Todo o processo sem burocracia
- Integração Direta: Com seguradoras parceiras
- Gestão Simplificada: Controle total das operações
- Relatórios Detalhados: Acompanhamento de performance
Vantagens Exclusivas da Plataforma
Desde a cotação até a assinatura digital e acionamento do título
Acompanhamento de todos os títulos em um painel único
Documentos armazenados de forma segura e processo transparente
Próximos Passos
O Título de Capitalização Imobiliário oferece uma solução moderna e eficiente para garantir contratos de locação, eliminando a necessidade de fiadores e simplificando o processo para imobiliárias, proprietários e locatários.