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Título de Capitalização Imobiliário

O Título de Capitalização Imobiliário como Garantia de Locação é uma alternativa às garantias tradicionais (como fiador, seguro fiança ou caução) utilizada para garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos de um contrato de locação.

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O que é o Título de Capitalização?

O Título de Capitalização Imobiliário como Garantia de Locação é uma alternativa às garantias tradicionais (como fiador, seguro fiança ou caução) utilizada para garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos de um contrato de locação. Nesse modelo, o inquilino (locatário) adquire um título de capitalização junto a uma seguradora, cujo valor fica vinculado ao contrato de aluguel como garantia de pagamento ao proprietário.
Importante: Essa modalidade é regulamentada pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP) e não exige análise de crédito ou comprovação de renda complexa, tornando-se uma opção atrativa para locatários que têm dificuldades para conseguir um fiador.

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Como Funciona

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Processo Básico

1

Contratação

O locatário adquire um título de capitalização junto à seguradora
2

Vinculação

O valor fica vinculado ao contrato de locação como garantia
3

Proteção

Em caso de inadimplência, o valor é usado para cobrir as dívidas
4

Resgate

Ao final do contrato, o valor é devolvido ao locatário corrigido

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Vantagens para o Locatário

  • Dispensa Fiador: Não precisa de fiador ou caução
  • Sem Análise de Crédito: Não exige comprovação de renda complexa
  • Resgate Garantido: Recebe o valor investido ao final do contrato
  • Correção Monetária: Valor é corrigido pela inflação
  • Processo Simples: Contratação 100% digital

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Vantagens para o Proprietário

  • Garantia Real: Valor fica vinculado ao contrato
  • Proteção Financeira: Cobertura em caso de inadimplência
  • Processo Rápido: Contratação mais ágil que outras garantias
  • Segurança Jurídica: Regulamentado pela SUSEP

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Características do Produto

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Valores e Prazos

Valor do Título

Geralmente de 3 a 12 vezes o valor do aluguel, dependendo do perfil do imóvel e do locatário

Prazos Disponíveis

12, 15, 18, 24 e 30 meses

Forma de Pagamento

À vista (transferência bancária) ou parcelado no cartão de crédito

Correção Monetária

Valor investido é corrigido pela inflação ao final do prazo

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Seguradoras Parceiras

Icatu

Títulos de capitalização com prazos flexíveis e condições competitivas

Porto

Soluções personalizadas para diferentes perfis de locatários

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Processo de Contratação

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1. Apresentação da Opção

1

Sugestão da Imobiliária

A imobiliária apresenta a opção de título de capitalização como garantia
2

Explicação das Vantagens

Explica as vantagens para o locatário, como dispensa de fiador e resgate do valor investido
3

Definição do Valor

O valor do título é definido na plataforma (3 a 12 vezes o aluguel)
4

Definição do Prazo

O título pode ter duração de 12, 15, 18, 24 e 30 meses

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2. Contratação Digital

1

Inserção de Dados

A imobiliária insere os dados do imóvel e do locatário na plataforma
2

Solicitação Digital

Faz a solicitação digitalmente através da plataforma
3

Integração com Seguradoras

A plataforma é integrada com Icatu e Porto
4

Emissão do Título

O título é emitido em nome do locatário, vinculado ao contrato de locação

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3. Assinatura e Pagamento

1

Assinatura Digital

Todos os documentos são assinados digitalmente na plataforma
2

Validade Jurídica

Garante validade jurídica e agilidade no processo
3

Pagamento

O locatário efetua o pagamento à seguradora (transferência ou cartão)
4

Ativação

O título fica ativo e vinculado ao contrato de locação

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Em Caso de Inadimplência

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Processo de Acionamento

1

Identificação da Inadimplência

Se houver atraso no aluguel ou danos ao imóvel
2

Notificação

A imobiliária notifica o sinistro na plataforma
3

Solicitação à Seguradora

A plataforma envia a solicitação à seguradora
4

Análise e Aprovação

A seguradora analisa e aprova o resgate
5

Pagamento

O valor do título resgatado é pago à imobiliária

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Cobertura dos Valores

  • Aluguel Atrasado: Cobertura do valor em atraso
  • Encargos: Condomínio, IPTU, contas de consumo
  • Danos ao Imóvel: Conforme coberturas contratadas
  • Multas Contratuais: Se aplicáveis

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Finalização do Contrato

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Resgate pelo Locatário

1

Fim do Contrato

Quando o contrato de locação termina sem débitos
2

Solicitação de Resgate

O locatário faz a solicitação de resgate na plataforma
3

Valor Corrigido

O valor investido é devolvido corrigido monetariamente
4

Depósito na Conta

O valor é depositado na conta bancária cadastrada

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Resgate Antecipado

Atenção: O título de capitalização possui prazos determinados para resgate. Caso seja solicitado antes do prazo, haverá deságio (desconto proporcional ao prazo restante) conforme tabela de cada seguradora.
  • Prazos Determinados: 12, 15 e 18 meses
  • Deságio: Desconto proporcional ao prazo restante
  • Tabela Específica: Cada seguradora tem sua própria tabela
  • Processo Digital: Solicitação através da plataforma

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Reaplicação Automática

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Como Funciona

Se ao final do prazo o locatário continuar no imóvel ou com a mesma garantia vinculada ao contrato de locação, será feita a reaplicação automática do título.
1

Fim do Prazo

Quando o título atinge o prazo determinado
2

Verificação de Continuidade

Sistema verifica se o locatário continua no imóvel
3

Reaplicação Automática

Novo título é aplicado automaticamente
4

Renovação Contínua

Processo se repete até que seja cancelado

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Cancelamento da Reaplicação

1

Solicitação de Cancelamento

Imobiliária informa com antecedência que não deseja reaplicar
2

Prazo Mínimo

Recomenda-se solicitar com pelo menos 30 dias de antecedência
3

Rescisão do Contrato

Reaplicação será cancelada após rescisão do contrato de locação
4

Troca de Garantia

Ou após troca formal da garantia com assinatura do locatário

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Benefícios para a Imobiliária

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Gestão Centralizada

  • Painel Único: Acompanhamento de todo o ciclo do título pela plataforma
  • Processo Digital: Desde a contratação até o resgate
  • Transparência: Processo transparente para todas as partes
  • Segurança Jurídica: Reduz riscos jurídicos

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Facilidade e Agilidade

  • 100% Digital: Todo o processo sem burocracia
  • Integração Direta: Com seguradoras parceiras
  • Gestão Simplificada: Controle total das operações
  • Relatórios Detalhados: Acompanhamento de performance

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Vantagens Exclusivas da Plataforma

Processo 100% Digital

Desde a cotação até a assinatura digital e acionamento do título

Gestão Centralizada

Acompanhamento de todos os títulos em um painel único

Transparência e Segurança

Documentos armazenados de forma segura e processo transparente

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Próximos Passos

Como Funciona

Entenda o processo completo na plataforma

Benefícios

Conheça todos os benefícios do título de capitalização

FAQ

Tire suas dúvidas sobre capitalização

Contato

Entre em contato para mais informações
O Título de Capitalização Imobiliário oferece uma solução moderna e eficiente para garantir contratos de locação, eliminando a necessidade de fiadores e simplificando o processo para imobiliárias, proprietários e locatários.